por Duarte & Tamashiro Imóveis 
Imóvel como investimento é bom?
Os imóveis sofreram uma grande valorização nos últimos dez anos no Brasil até 2010.
A valorização dos imóveis depende fundamentalmente da manutenção do poder aquisitivo da população, da facilidade de crédito na economia e, principalmente, do crescimento da atividade econômica do país. Hoje os preços dos imóveis estão em queda, devido à baixa atividade econômica e o alto volume de ofertas. Posso dizer com certeza que ainda é um bom investimento. Procure sempre fazer negócio com um corretor de confiança.
Apartamentos em andares altos são mais valorizados e tem maior liquidez ?
Com certeza a procura por estas unidades serão sempre maiores, dando ao vendedor a condição de praticar preços mais elevados quanto mais alto for a unidade. Nos andares mais altos prevê-se a diminuição de barulho que vem da rua e das áreas comuns, vista mais privilegiada, menor incidência de mofo e entupimentos,entre outras vantagens. Contudo, a valorização do imóvel, no caso de um apartamento, sobre a ótica de investimento, se obtém no edifício como um todo e não depende do andar.
Comprar Imóvel na planta é mais vantajoso
Teoricamente, pelos riscos que o comprador assume deveria ser mais barato comprar imóvel na planta. Costumava-se ter uma previsão de cerca de 20% a 30% de valorização até a entrega das chaves. Geralmente uma obra dura em torno de 2 anos e por isso vale a pena comprar um imóvel na planta desde que seja de uma construtora idônea.
Comprar um imóvel para alugar é um bom investimento?
O rendimento com aluguéis pode não compensar o preço pago pelo imóvel. É necessário verificar qual o valor do aluguel a ser cobrado na locação da unidade e calcular a remuneração mensal que poderá ser obtida com a aplicação do valor que será investido na compra do imóvel.Lembre-se sempre que a renda obtida com aluguel também pode ser impactada por impostos, períodos sem inquilino, inadimplência e reformas como consequência da falta de manutenção do imóvel pelos inquilinos. Considere tudo isto e veja se o preço cobrado pelos aluguéis no entorno cobre a maior parte dessas despesas. A valorização do imóvel também deve ser considerada. Da minha parte sempre avalio ser um negócio atrativo, a compra de um imovel, pois mesmo sem alugar, será parte de seu patrimônio.
Antecipar a quitação do financiamento imobiliário é um bom negócio
Antecipar a quitação de um financiamento imobiliário reduz o pagamento de juros e diminui o custo final. Portanto é bom. Sempre negocie e avalie o ganho que irá obter com a antecipação.
Reformar antes de vender sempre valoriza o imóvel
Depende da reforma. Isso porque, caso ela tenha um grande impacto no preço do imóvel, pode restringir a liquidez na hora de vender a unidade. Colocar mármore ou torneiras sofisticadas na unidade pode não ter valor para o futuro comprador. Ajuda a vender mais rápido é esta a certeza, pois o estado e a aparência do imóvel facilita a comercialização. Avalie bem o que é necessário e agrega valor.
